Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bühl/Moos – Ideal für deine Familie.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bühl, das sowohl als komfortables Zuhause für die Familie als auch dank der Einliegerwohnung als rentable Investition genutzt werden kann. Mit einer Gesamtfläche von 240 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Größe von 373 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 180 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für eine große Familie oder eine individuelle Nutzung. Das Dachgeschoss kann noch zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht.
Die zweite Wohnung ist eine sehr gut renovierte Einliegerwohnung mit über 60 m² und einem separaten Eingang. Diese besteht aus einem großen Zimmer und einem Bad, was sie zu einer attraktiven Option für eine unabhängige Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle macht.
Das Gebäude wurde 2017 umfassend modernisiert und renoviert, dabei wurden die Stromleitungen vollständig ausgetauscht und alle Bäder modernisiert. Außerdem kam eine neue Pelletheizung zum Einsatz, und der Brenner wurde 2023 nochmals ersetzt. Das Dach und die Fassade wurden ebenfalls saniert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beigetragen hat. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert, der Wohnkomfort weiter erhöht und die Energieeffizienz zusätzlich optimiert.
Weiterhin bietet das Grundstück einen schönen Garten und einen Innenhof. Ein Nebengebäude, das als Garage, Werkstatt oder für ähnliche Zwecke genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt bietet Platz für die Abstellung von bis zu drei Fahrzeugen. Die Immobilie ist somit perfekt für Hobbyhandwerker und Familien, die viel Stauraum benötigen.
Das 1951 erbaute Haus bietet eine solide Grundstruktur und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Vor 2017 wurde durch den Voreigentümer eine Einbauküche eingebaut, und auch die Fenster wurden in Teilbereichen erneuert. In den Wohnräumen wurde Laminat und Vinylboden verlegt, während die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet wurden.
Im Zeitraum von 2017 bis 2018 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus auf den neuesten Stand brachten. Dazu gehörten unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Dämmung der Außenfassade wurde verbessert. Das Heizungssystem wurde von Öl auf eine moderne Pelletheizung umgestellt, die Heizkörper wurden ausgetauscht, und die Bäder wurden komplett modernisiert. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss die Bodenbeläge erneuert.
Im Januar 2024 wurde der Pellet Brenner ausgetauscht, um die Heizleistung weiter zu optimieren und eine noch höhere Energieeffizienz zu erreichen. Diese kontinuierlichen Investitionen in die Modernisierung machen das Haus zu einem komfortablen und zukunftssicheren Wohnobjekt.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Bühl, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur bietet. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur 1 Minute, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 5 Minuten, während der Hauptbahnhof in 11 Minuten und der Flughafen in 15 Minuten bequem zu erreichen sind.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.
Zusätzlich sind Ärzte und Apotheken in der Umgebung angesiedelt, was Ihnen eine optimale medizinische Versorgung sichert.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet!
240m² Wohnfläche
373m² Grundstücksfläche
Kaufpreis 440.000 €
3,55% Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.
