Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Hügelsheim mit Blick ins Grüne
Beschreibung
Erdgeschoss, vier Zimmer, Balkon und ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür, eingebettet in eine angenehme Wohnlage in Hügelsheim. Diese Wohnung lässt nur wenige Wünsche offen. Die Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlen kann. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und saniert. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail und besonderem Augenmerk auf eine moderne, gepflegte und zugleich wohnliche Gestaltung gearbeitet. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die großzügig geschnittenen und hellen Räume bieten viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob für Paare, eine Familie oder alle, die sich zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste wünschen – die vier Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Auch als Kapitalanlage weiß die Wohnung zu überzeugen. Die attraktive Wohnungsgröße, der gepflegte Zustand und die gute Lage in Hügelsheim schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Ein schöner Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit kurzen Wegen: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür und rundet das Gesamtangebot komfortabel ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause suchen, in das sie einziehen und sich direkt wohlfühlen können ohne Gedanken an notwenigen Renovierung. Eine Eigentumswohnung zum Einziehen. Ankommen. Zuhause sein. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Grand Centre Ring in Hügelsheim, einer attraktiven Wohngemeinde im Landkreis Rastatt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Hügelsheim bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Oser und ALDI SÜD sowie dm-drogerie markt befinden sich direkt im Ort. Auch eine Apotheke, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Besonders für Familien bietet Hügelsheim attraktive Voraussetzungen. Mit der Nikolaus-Kopernikus-Schule Grundschule sowie mehreren Kindertageseinrichtungen verfügt die Gemeinde über ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Insgesamt stehen in Hügelsheim drei Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B500 und die Autobahn A5 sind unter anderem Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Baden-Baden und Rastatt. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich in unmittelbarer Umgebung von Hügelsheim. Die Gemeinde selbst gibt die Entfernung zum Regionalflughafen mit rund einem Kilometer südlich des Ortes an. Damit bietet Hügelsheim eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung, ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die kurze Wege schätzen und dennoch nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten. Die Lage rundet das Gesamtpaket dieser Eigentumswohnung hervorragend ab und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick - ca. 84 m² Wohnfläche - 4 helle und großzügig geschnittene Zimmer - angenehme Erdgeschosslage, lediglich 4 Treppenstufen bis zur Wohnungseingangstür - glatt verputzte Wände für ein modernes und zeitloses Wohnambiente - moderner Vinylboden sowie großformatige Fliesen in Marmoroptik im Badezimmer - schöner Balkon mit erneuerter Markise - großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2018 - 2017 vollständig saniertes Tageslichtbad, einschließlich erneuerter Leitungen - moderne, großzügige Dusche sowie Bidet - doppelt verglaste Kunststofffenster mit integriertem Fliegenschutz - 2017 erneuerte Zimmertüren - hochwertige Spanndecke mit Spezialbeschichtung - stimmungsvolle indirekte LED-Beleuchtung mit sparsamen LED-Spots sowie farblich variierbaren LED-Lichtleisten - 2017 erneuerte, effiziente Heizkörper - separater Waschkeller - eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - eigener Kfz-Außenstellplatz direkt vor der Haustür - zuverlässige Hausverwaltung - angenehme und vermietungsfreundliche Wohnlage in Hügelsheim Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen sowie weiteren Details zur Immobilie zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie umgehend das vollständige Exposé und können sich in Ruhe einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen.
Energie
Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges
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