Stilvoller Zwei-Zimmer-Rückzugsort in Baden-Baden/Balg "Frisch saniertes Souterrain-Wohnglück"
Beschreibung
Willkommen in dieser hochwertig sanierten 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragten Wohnlagen Baden-Baden/ Balg. Hier erwarten Sie modernes Wohnen, erstklassige Materialien und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Realisiert wird das Projekt von einem der bekanntesten Bauträger der Region. Die ca. 51 m² große Souterrainwohnung präsentiert sich nach ihrer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug in neuwertigem Zustand. Dank der großzügigen Fensterflächen überzeugt sie mit einem überraschend hellen und freundlichen Wohngefühl. Ein hochwertiger Echtholzparkettboden sowie edle Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich, das ruhige Schlafzimmer und das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit moderner Dusche schaffen Räume mit besonderem Wohnkomfort. Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert modernisiert. Eine neue Fassadendämmung, das neu eingedeckte und gedämmte Dach sowie dreifach verglaste Holzfenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine verbesserte Energieeffizienz. Highlights auf einen Blick: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2026) - ca. 51 m² Wohnfläche - Hochwertiger Echtholzparkettboden und edle Eichendielen - Helles Wohnambiente trotz Souterrainlage - Modernes Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinfliesen - Energetisch modernisiert nach GEG (Fassadendämmung, neues gedämmtes Dach, 3-fach verglaste Holzfenster inkl. elektrischen Rollläden) - Eigener Kellerraum - Ruhige Top-Lage in Baden-Baden/Balg Ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage, diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, moderne Energieeffizienz und eine der beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens. Wichtiger Hinweis: Die dargestellte Badezimmereinrichtung wurde mithilfe von KI visualisiert und dient als Beispiel. Beim Kauf haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Wunschausstattung für das Badezimmer aus einer vom Bauträger angebotenen Auswahl individuell zusammenzustellen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Willkommen in Baden-Baden/Balg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Kurstadt, in der sich Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise verbinden. Der Töpferweg 3 liegt in einem gepflegten, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Mittelbaden sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihrer einzigartigen Mischung aus exklusiven Boutiquen, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Highlights und den berühmten Thermen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A5 sowie der Bahnhof Baden-Baden sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt oder Offenburg. Der Töpferweg vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, eine Lage, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Ausstattung
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen und weiteren Objektunterlagen zu.
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da. Für weitere Immobilienangebote und aktuelle Objekte folgen Sie uns gerne auf Instagram.