Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage *Ohne Käuferprovision*
Beschreibung
Werden Sie Immobilienbesitzer, ob zur Eigennutzung oder als clevere Kapitalanlage. Diese Wohnung eignet sich ideal für beide Möglichkeiten. Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen und ruhigen 8-Parteienhaus. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihren praktischen sowie einladenden Grundriss. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der offene Schnitt der Wohnung schafft ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive Vorteile: Die Einheit ist zuverlässig vermietet, der aktuelle Mieter gilt als freundlich und kooperativ. Dadurch profitieren Sie direkt ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Eckdaten zur Kapitalanlage Kaufpreis: 175.000 € Monatliche Kaltmiete: 580 € Jahreskaltmiete: 6.960 € Bruttorendite: 3,98 % Unterm Strich handelt es sich um eine solide Investition mit langfristiger Perspektive und guter Vermietbarkeit. Optional kann zusätzlich eine Garage oder ein Stellplatz erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Bruchsal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Bruchsaler Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A5 besteht zudem eine optimale Anbindung an die Städte Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Die Lage bietet darüber hinaus ein sehr gutes Vermietungspotenzial. Durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, Hochschulen und großen Arbeitgebern besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Auch die gute Erreichbarkeit der Hochschulstandorte in Karlsruhe sowie die wirtschaftlich starke Region machen den Standort insbesondere für Studenten, Berufspendler und junge Berufstätige attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Highlights der Wohnung - Attraktive und gefragte B-Lage - Erdgeschosswohnung mit bequemem Zugang - Großer Balkon mit angenehmer Außenfläche - Zuverlässig und gut vermietet - Offener und einladender Grundriss - Helles Tageslichtbad mit Badewanne - Doppelt verglaste Kunststofffenster Renovierungen der letzten Jahre: 2012 Dämmung der Fassade 2012 Neueindeckung und Dämmung des Dachs 2022 Austausch der Wasserspeicher 2025 Streichen der Fassade 2025 Erneuerung der Treppenhausfenster 2025 Erneuerung der Hauseingangstüren inkl. Briefkästen 2025 Erneuerung der Elektrik vom Hausanschluss bis zu den Wohnungen inkl. Verlegung der Stromzähler in den Keller 2025 Verputzen Treppenhaus 2025 Teilweise Erneuerung der Abwasserstränge
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.