Hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in begehrter Randlage von Haueneberstein
Beschreibung
In attraktiver Lage von Baden-Baden, im Ortsteil Haueneberstein, präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in neuem Glanz. Es entstehen moderne 2–3 Zimmer Eigentumswohnungen mit ca. 65–95qm Wohnfläche, bereits ab 228.000 €. Die Wohnungen verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen großzügigen Balkon oder einer Terrasse. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Standard gebracht (u. a. neue Wärmepumpe, Dämmung, Fenster, Leitungen und Innenausbau). 👉 Fordern Sie jetzt die vollständigen Projektunterlagen an und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung! Gerne reservieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen bis dahin jederzeit für Fragen zur Verfügung.
Lage
Die Straße „Am Mühlwäldle“ liegt im charmanten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein und überzeugt durch ihre besonders ruhige und naturnahe Ortsrandlage. Am Ende eines gewachsenen Wohngebiets gelegen, öffnet sich die Umgebung unmittelbar zu weitläufigen Feldern, Wiesen und bewaldeten Flächen des Nordschwarzwald-Vorlands. Diese Lage vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und kaum Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Erholung und Ruhe im Alltag schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in nur etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Baden-Baden sowie zum Bahnhof Baden-Baden im Ortsteil Oos. Von dort aus bestehen attraktive Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr, unter anderem in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine sehr gute Mobilität gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortsteil selbst sowie im nahegelegenen Baden-Oos und sind schnell erreichbar. Insgesamt vereint die Lage „Am Mühlwäldle“ auf besonders gelungene Weise naturnahes Wohnen am Ortsrand mit einer komfortablen Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität in attraktiver Umgebung.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und ist über lediglich drei kleine Treppenstufen bequem erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon mit zwei Zugängen, eine praktische Abstellkammer sowie ein einladendes Tageslichtbad. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude auf einen energetisch und technisch zeitgemäßen Stand gebracht: - Energetische Sanierung: Neue Fassadendämmung (16 cm EPS), komplett erneuertes und gedämmtes Dach sowie dreifach verglaste Fenster mit hervorragenden Wärmedämmwerten. Es handelt sich um ein Pultdach mit Dachdeckung aus Bitumenbahnen, darunterliegender Schutz-/Drainagebahn (Noppenbahn) sowie tragenden und wärmegedämmten Sandwichpaneelen - Moderne Heiztechnik: Umstellung auf eine effiziente Viessmann Wärmepumpe (16 kW) - Leitungssysteme: Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. Keine Altleitungen im Bestand - Elektroinstallation: Komplett neue, dreiadrige Elektroinstallation in jeder Wohnung, neuer Zählerschrank (Schutzklasse 2) sowie moderne FI-Sicherungen - Hochwertige Bäder: Moderne Tageslichtbäder mit Dusche, neuen Keramiken und Unterputzsystemen sowie Waschmaschinenanschluss in der Wohnung für maximalen Komfort; zusätzlich schallgedämmte Abwasserleitungen - Innenausbau: Q3-Feinputz, stilvolle Vinylböden mit Trittschalldämmung sowie neue Türen in allen Bereichen - Außenbereiche: Neu gestaltete Balkone mit Steinteppich sowie Terrassen mit Pflaster und Sichtschutz
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da. *Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Außenansicht mithilfe von KI bearbeitet wurden, da sich dort zum Zeitpunkt der Aufnahme unter anderem noch eine Dixi-Toilette sowie Arbeitsgeräte und Materialien der Handwerker befanden*