Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Südost-Terrasse
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Baden-Baden/Sandweier. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen ansprechenden, offenen Grundriss. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, freundliches Ambiente und überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz. So ist stets komfortables Parken gewährleistet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 € monatlich. Die Immobilie bietet flexible Möglichkeiten – sie kann selbst genutzt oder als sichere Kapitalanlage mit dem aktuellen Mieter fortgeführt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Baden-Badener Ortsteil Sandweier. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Autobahn A5 gelangen Sie in nur 7 Minuten, der Hauptbahnhof Baden-Baden liegt rund 5 Minuten entfernt. Den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Dank der ruhigen, grünen Umgebung und der gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.
Ausstattung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine helle, einladende Atmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit warmem Laminatboden ausgelegt, der sofort ein Wohlfühlgefühl vermittelt. Badezimmer und Gäste-WC sind mit zeitlosen hellen Fliesen und einem weißen Fliesenspiegel versehen – modern, sauber und freundlich. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem stilvollen Doppelwaschbecken. Ein Bidet ergänzt die komfortable Ausstattung und lädt zum Wohlfühlen ein Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Zanker ausgestattet und bietet reichlich Stauraum – ideal für einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der helle Erker im Wohnbereich verleiht dem Raum eine besondere Weite und schafft eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster und teilweise elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab und bieten Komfort und Energieeffizienz. Ein echtes Highlight ist die sonnige Südost-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt, um die Ruhe Sandweiers zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Nach einem langen Arbeitstag bietet dieser Platz die ideale Gelegenheit, zu entspannen und neue Energie zu schöpfen. Hier treffen Gemütlichkeit, durchdachte Funktionalität und moderner Wohnkomfort auf die wohltuende Ruhe der Natur – ein ideales Zuhause für Familien oder eine wertbeständige Investition für Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da. *alle Angaben mit besten Wissen und Gewissen* *Angaben ohne Gewähr*