*Ausblick in die Natur* Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sinzheim *Gut vermietet*
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit Blick ins Grüne in bester Lage von Sinzheim, die sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 62,96 m² bietet die Wohnung zwei helle und gut geschnittene Zimmer, darunter eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich ideal an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das Haus befindet sich in einem erstklassig Zustand, da das gesamte Haus kürzlich umfassend renoviert und modernisiert wurde. Im Jahr 2025 wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: Eine neue Fassade inklusive hochwertiger Dämmung sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild. Ebenfalls wurde das Dach versiegelt und die Balken aufbereitet, was die Langlebigkeit unterstützt. Auch die Zu- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Des Weiteren wurde die Hauseingangstür sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Auch teilweise neue Fenster wurden eingebaut, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur verbesserten Energieeffizienz bei, sondern sorgen auch für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die Elektrik wurde bereits 2019 auf den neuesten Stand gebracht, mit einer modernen, dreiadrigen Verkabelung, die für mehr Sicherheit sorgt. Darüber hinaus wurden neue Balkongeländer installiert, die das Gebäude optisch aufwerten und gleichzeitig für zusätzliche Sicherheit sorgen. Zudem gehört zu dieser Eigentumswohnung ein eigener KFZ-Stellplatz, der bequemes Parken garantiert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese wunderschöne Etagenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder zu einer rentablen Investition!
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in einer Sackgasse von Sinzheim. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel sind nur 5 Gehminuten entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet wird. Auch die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen ist hervorragend: Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, der Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und der Flughafen liegt nur 11 Minuten entfernt – perfekt für Reisende. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Einkaufsläden, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung sowie allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und moderne Ausstattung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, dass für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Des Weiteren sorgt ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Der dazugehörige Balkon ist in östlicher Ausrichtung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Am Gebäude wurden im Laufe der letzten Jahre verschiedene Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Fassade wurde mit einer 16 cm starken Fassadendämmung (WLG 032) sowie einem neuen Außenputz versehen, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Auch die Garagen wurden einer Renovierung unterzogen: Sie wurden verputzt und die Garagentore wurden erneuert. Zudem wurde das Dach gereinigt und lackiert und die Balken aufbereitet, um die Langlebigkeit zu erhöhen. Die Haustür wurde ausgetauscht und ist nun mit einem neuen Briefkasten sowie einer modernen Klingelanlage ausgestattet. Diese umfassenden Erneuerungen tragen dazu bei, den Wert der Immobilie zu erhalten und den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Zuhause zu bieten.
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.