Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Stellplatz in Baden-Baden
Beschreibung
Ab dem 01.10.2026 steht diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich gefragter Wohnlage von Baden-Baden. Sie überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie einen Balkon und eine zusätzliche Loggia, die den Wohnkomfort ideal ergänzen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Wer Wert auf kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Baden-Badener Innenstadt legt, ist hier genau richtig. Das Zentrum von Baden-Baden ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allem, was die Baden-Badener Innenstadt zu bieten hat. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 795,00 € Stellplatz: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € Gesamtmiete: 1045,00 € monatlich Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Aufteilung für einen Haushalt mit maximal zwei Personen vorgesehen ist. Anfragen für Haushalte mit mehr als zwei Personen können daher leider nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten und Sie bei der Auswahl der Interessenten berücksichtigen zu können, bitten wir Sie, uns bereits mit Ihrer Anfrage möglichst vollständige Angaben zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen beruflichen Situation zukommen zu lassen. Im weiteren Verlauf werden zudem die für die Anmietung üblichen Unterlagen benötigt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Wohnung liegt in der Langestraße 115 in Baden-Baden, genau zwischen der Weststadt und der Innenstadt. Diese zentrale Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen. Ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. So sind auch weiter entfernte Stadtteile oder der Bahnhof problemlos erreichbar In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Die weltberühmten Thermalbäder sowie weitere kulturelle Highlights wie das Festspielhaus oder das Museum Frieder Burda sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den exklusiven Charakter der Umgebung. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A5 eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, Freiburg und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem durchziehen Zahlreiche Wander- und Radwege die umliegende Natur und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier erleben Sie ein Wohnumfeld, dass Komfort und Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands vereint.
Ausstattung
Die renovierte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eckbalkon(N/O), der zusammen mit der überdachten Loggia(N/W) viel Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während Flur und Küche mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet sind. Das Bad ist klassisch gefliest und strahlt in anthrazit und weiß. Für eine angenehme Ruhe sorgen die in der gesamten Wohnung eingebauten Lärmschutzfenster. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugewiesener Außenstellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Highlights: - Begehrte A-Lage in Baden-Baden, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt - Ruhige und angenehme Nachbarschaft - Offene, helle und lichtdurchflutete Räume - Zwei Balkone - Modernisiertes Tageslichtbad - Dreifach verglaste Schallschutzfenster - Eigener Kfz-Stellplatz - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Eigener Kellerraum - Eigener Speicherraum
Energie
Energieausweis: liegt vor Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges
Die moderne Einbauküche, die sich bereits in der Wohnung befindet, kann bei Interesse für 600€ gerne vom aktuellen Mieter übernommen werden. Für eine Bewerbung sind eine aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen/ Einkommensnachweise zwingend erforderlich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre vollständige Bewerbung und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.