*Hell, ruhig & bestens angebunden* 2,5-Zimmer-Wohnung in Sandweier mit Balkon, Stellplatz und Küche
Beschreibung
Ab dem 01.10.2026 steht diese großzügige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Echtholzparkett sorgt hier für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre und verleiht den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große Sonnenbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Freien , ob beim Frühstück, nach Feierabend oder am Wochenende. Die bereits vorhandene Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt: Sie kann direkt genutzt werden und erspart den zukünftigen Mietern die Anschaffungskosten und den Aufwand für den Einbau einer neuen Küche. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet durch das vorhandene Fenster natürliches Licht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Für Waschmaschine und Trockner steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zur Verfügung, sodass die Geräte keinen wertvollen Platz innerhalb der Wohnung beanspruchen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 730,00 € Tiefgaragenstellplatz: 60,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 € Gesamtmiete: 950,00 € monatlich Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Aufteilung für einen Haushalt mit maximal zwei Personen vorgesehen ist. Anfragen für Haushalte mit mehr als zwei Personen können daher leider nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten und Sie bei der Auswahl der Interessenten berücksichtigen zu können, bitten wir Sie, uns bereits mit Ihrer Anfrage möglichst vollständige Angaben zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen beruflichen Situation zukommen zu lassen. Im weiteren Verlauf werden zudem die für die Anmietung üblichen Unterlagen benötigt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Lage
Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden. Die Mietwohnung befindet sich in Sandweier, einem beliebten und angenehm gewachsenen Stadtteil von Baden-Baden. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Verkehrsanbindung, ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sandweier bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Baden-Badener Innenstadt gut erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Auch der Bahnhof Baden-Baden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie ihrem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld von Sandweier Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - Großzügige und helle 2,5-Zimmer-Wohnung - Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung - Gepflegtes und angenehm ruhiges Wohnhaus - Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich - Geflieste Küche und Badezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Großer Sonnenbalkon - Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer - Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG bereits vorhanden - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - DSL bis 100mBits verfügbar - Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Tiefgaragenstellplatz Dem Vermieter ist ein angenehmes und langfristiges Mietverhältnis besonders wichtig. Gesucht wird daher ruhige und zuverlässige Mieter, die die Wohnung als langfristiges Zuhause nutzen und ebenso wertschätzen möchten.
Energie
Energieausweis: liegt vor Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges
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