Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten *attraktive Kapitalanlage in Baden-Baden/Balg*
Beschreibung
Willkommen in diesem umfassend und hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Baden-Baden/Balg. Die Immobilie verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit den wesentlichen Merkmalen einer attraktiven Kapitalanlage: fünf unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, eine umfassende Sanierung im Jahr 2026, eine moderne energetische Ausstattung und eine gefragte Wohnlage schaffen eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristigen Werterhalt. Realisiert wurde das Projekt von einem renommierten Bauträger aus der Region. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich nach seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2026 in nahezu neuwertigem Zustand. Dabei wurde nicht nur technisch und energetisch modernisiert, sondern besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Hochwertiger Echtholzparkettboden, Marmorboden sowie edle Eichendielen verleihen den Wohnungen einen individuellen und gehobenen Charakter. Fünf individuelle Wohneinheiten Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der abwechslungsreichen Wohnungsstruktur. Von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Gartenwohnung werden unterschiedliche Zielgruppen angesprochen. Souterrain – 2-Zimmer-Wohnung | ca. 51 m² Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet einen modernen und gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung | ca. 116 m² Die größte Wohnung des Hauses überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten und einem besonderen Highlight: der eigenen Terrasse mit Zugang zum ca. 250 m² großen Garten. Damit bietet sie ein Wohngefühl, das in einem Mehrfamilienhaus nur selten zu finden ist. 1. Obergeschoss rechts – 1-Zimmer-Wohnung | ca. 37 m² Die kompakte Wohnung verfügt über einen neu angelegten Westbalkon und einen beeindruckenden Ausblick. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und eigenem Außenbereich macht diese Einheit interessant für Singles und Pendler. 1. Obergeschoss links – 3-Zimmer-Wohnung | ca. 79 m² Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, viel Tageslicht und einem hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung | ca. 77 m² Die Dachgeschosswohnung bildet einen weiteren Höhepunkt des Hauses. Sie verbindet den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit einem Westbalkon und einem außergewöhnlichen Fernblick, der bei entsprechender Sicht bis nach Frankreich reicht. Eine Kapitalanlage mit ausgewogener Wohnungsstruktur Aus Investorensicht bietet gerade die Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen einen wesentlichen Vorteil. Mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 116 m² spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an, von Singles und Pendlern über Paare bis hin zu Familien. Dadurch konzentriert sich die Vermietung nicht ausschließlich auf eine einzelne Zielgruppe. Gleichzeitig verfügen mehrere Wohnungen über Balkone, Terrasse oder Garten und damit über Ausstattungsmerkmale, die die langfristige Attraktivität der Einheiten unterstützen. Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Eine neue Fassadendämmung, das neu eingedeckte und gedämmte Dach sowie dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und zeitgemäßem Wohnkomfort bei. Highlights auf einen Blick: - 5 individuell geschnittene Wohneinheiten - Leerstehende Wohnungen - Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis 116 m² - Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026 - Hochwertiger Echtholzparkettboden, Marmorboden und edle Eichendielen - Moderne Tageslichtbäder mit hochwertigen Feinsteinfliesen - Gäste-WCs - Energetische Modernisierung nach GEG - Neue Fassadendämmung - Neu eingedecktes und gedämmtes Dach - PV-Anlage - neue 3-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden - Terrasse und ca. 250 m² Garten zur Erdgeschosswohnung - Mehrere Balkone mit attraktiver Westausrichtung - Beeindruckender Fernblick aus den oberen Etagen bis nach Frankreich - Garage und Stellplätze - Separate Kellerräume für alle Wohneinheiten - Ruhige und attraktive Wohnlage in Baden-Baden/Balg - Breite Mieterzielgruppe durch unterschiedliche Wohnungsgrößen Dieses Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, in fünf hochwertig modernisierte Wohneinheiten innerhalb eines Gesamtobjekts zu investieren. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, attraktive Außenbereiche und die umfassende Sanierung schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Wichtiger Hinweis: Die dargestellte Badezimmereinrichtung und Küchenzeile wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen als Ausstattungsbeispiel. Beim Kauf besteht die Möglichkeit, die persönliche Wunschausstattung für die Badezimmer aus einer vom Bauträger angebotenen Auswahl individuell zusammenzustellen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sowie eine rechnerischen Darstellung Ihrer Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Sie
Lage
Willkommen in Baden-Baden/Balg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Kurstadt, in der sich Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise verbinden. Der Töpferweg 3 liegt in einem gepflegten, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Mittelbaden sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihrer einzigartigen Mischung aus exklusiven Boutiquen, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Highlights und den berühmten Thermen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A5 sowie der Bahnhof Baden-Baden sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt oder Offenburg. Der Töpferweg vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, eine Lage, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Ausstattung
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen und weiteren Objektunterlagen zu.
Energie
Energieausweis: liegt vor Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da. Für weitere Immobilienangebote und aktuelle Objekte folgen Sie uns gerne auf Instagram.