„Ihr neues Investment heißt Sie willkommen: Ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial.“
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Eggenstein-Leopoldshafen, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 610 m² auf einem großzügigen Grundstück von 766 m² bietet diese Immobilie viel Platz.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über drei Vollgeschosse und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden mit rund 100 m² zusätzlichem Potenzial. Fenster und Dämmung im Dachgeschoss wurden bereits erneuert. Der Ausbau lässt sich somit effizient umsetzen.
Insgesamt verfügt das Gebäude über fünf große, gut geschnittene Wohneinheiten mit funktionaler Ausstattung. Alle Wohnungen sind dauerhaft und solide vermietet.
Eine Anpassung der Mieten ist ab 2026 rechtlich wieder möglich.
Aktuelle Mieteinnahmen
Wohnung 1: 2.730,00 €
Wohnung 2: 961,35 €
Wohnung 3: 1.380,75 €
Wohnung 4: 1.025,00 €
Wohnung 5: 1.371,00 €
Gesamte jährliche Mieteinnahmen: 89.617,20
Bruttorendite: ca. 5,15 %
Eine ausführliche Miet- und Renditenaufstellung ist im Anhang enthalten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Großzügige Wohneinheiten, teilweise mit Potenzial zur Teilung in kleinere Wohnungen
– Guter Gesamtzustand – laufend gepflegt und instand gehalten
– Zuverlässige Mieterstruktur, stabile Einnahmen
– Mietanpassung ab 2026 möglich
– Jede Wohnung mit eigenem KFZ-Außenstellplatz und Kellerraum
– Professioneller Hausmeisterservice
– Professionelle Hausverwaltung
– Ausbaufähiger Dachboden. Fenster und Dämmung bereits vorhanden und erneuert
– Erweiterbare Wohnfläche um ca. 100 m²
„Virtueller 3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar“
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Eggenstein-Leopoldshafen, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und lokale Annehmlichkeiten bietet.
– Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders attraktiv sind.
– Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Karlsruhe und anderen umliegenden Städten. Die nahegelegene S-Bahn-Station und Busverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität.
– Genießen Sie die Nähe zum Hardtwald, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Die idyllische Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
– Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten gewährleistet einen hohen Lebensstandard.
– Die strategische Lage in der Nähe des Forschungszentrums Karlsruhe und anderer bedeutender Arbeitgeber macht dieses Haus als Invest für die zukünftige Vermietung an Berufspendler und Studenten besonders attraktiv.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Ruhe und urbaner Nähe in Eggenstein-Leopoldshafen.
610 m² Wohnfläche
766m² Grundstücksfläche
Kaufpreis 1.740.000 €
3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.
