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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in gefragter Lage Kartung

Eine wirklich gute Kapitalanlage zu finden ist schwer. Doch hier wartet eine, die überzeugt.
Diese charmante und bereits zuverlässig vermietete 2 Zimmer Wohnung im beliebten Sinzheim/ Kartung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachfrage und Zukunftspotenzial setzen.
Die Wohnung umfasst rund 60 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt 12 Parteien.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren hellen, offenen und sehr angenehmen Grundriss.
Helle Bodenfliesen verstärken das freundliche Wohngefühl und sorgen für ein modernes, zeitloses Ambiente. Besonderen Charakter erhält die Wohnung durch den großzügigen Erker im Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen außergewöhnlich viel Tageslicht herein und schaffen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der die Räume optisch öffnet und ihnen ein luftiges, weitläufiges Raumgefühl verleiht.
Gerade dieser Erker macht die Wohnung für viele Mieter besonders attraktiv.Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2024 komplett erneuert.
Für Kapitalanleger bedeutet das stabilen Betrieb bei gleichzeitig minimiertem Investitionsrisiko für die kommenden Jahre.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 229 Euro und deckt die Instandhaltung und Verwaltung ab. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei rund 15.000 Euro.

Besonders erwähnenswert: Die aktuellen Mieter wohnen seit 2019 in der Wohnung, sind äußerst zuverlässig, angenehm im Umgang und offen für faire Mietanpassungen. Zudem möchten die Mieter in ca. einem Jahr auswandern und die Wohnung könnte neu vermietet und optimiert werden.
Ein klarer Vorteil für Anleger.

Unterm Strich:
Diese Wohnung ist eine sichere und wertstabile Kapitalanlage in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Sinzheim/ Kartung. Sie verbindet solide Vermietbarkeit mit modernem Wohngefühl und langfristiger Stabilität.
Eine Gelegenheit, die man so nicht oft findet.

Maklertipp:
Es wurde ein zusätzliches Restnutzungsdauergutachten der Wohnung erstellt, dass sich positiv auf die jährliche Abschreibung auswirkt.

Ausstattung

– Bodenbelag aus weißen Fliesen
– Großzügige Raumzuschnitte
– Doppelverglaste Holzfenster
– Renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Neue Gas-Etagenheizung 2024
– Separater Kellerraum
– KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus
– Ruhige Wohnlage
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Geeignet als solide Investition
– Die Einbauküche ist Eigentum der Miete

Willkommen in Kartung, einer idyllischen Ortschaft im Landkreis Rastatt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch ländliche Ruhe bietet.

Kartung liegt nur wenige Kilometer von der beliebten Stadt Baden-Baden entfernt und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer nahegelegenen Autobahnanschlussstelle, die eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und Straßburg gewährleistet.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die S-Bahn Haltestelle befindet sich 12 Gehminuten entfernt.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die nahegelegenen Thermalbäder und Kuranlagen für Entspannung und Wohlbefinden sorgen.Kartung zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und das enge Gemeinschaftsgefühl aus. Regelmäßige Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen dazu bei, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der schönsten Regionen Deutschlands Fuß zu fassen und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt.

60 m² Wohnfläche

Kaufpreis 167.000 € zzgl. Kfz-Stellplatz

2,55% netto Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.

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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in gefragter Lage Kartung