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Kapitalanleger aufgepasst: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Sandweier mit 9% Rendite **ALS WG VERMIETET**

Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im
Dachgeschoss einer Wohnanlage in Baden-Baden im Stadtteil Sandweier. Die Wohnung ist 78qm groß und bietet mit ihrer attraktiven Lage ein komfortables und praktisches Wohnen.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung renoviert und modern hergerichtet. Die Holzbalken in der Decke schenken der Wohnung Gemütlichkeit. Der Boden der gesamten Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen, pflegeleichten Laminat ausgelegt. Dieser ist in heller Holzoptik gewählt worden. Das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist dank ihrer großen Fensterfronten hell und
lichtdurchflutet. Derzeit ist die Immobilie als WG vermietet. Die Mieter sind langfristig in der Wohnung. Es herrscht ein angenehmes Wohnklima. Profitieren Sie von einem unglaublichen Cashflow.

Zimmer: Neuer Laminat in heller Holzoptik ebnen einheitlich die Zimmer.
Große Kunstoffenster von 2015 lassen die Räume hell und einladend wirken.
Die gemütliche Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78m² und ist aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Bad und Flur.
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Helle weiße Fliesen lassen das Bad in seinem eigenen Charme glänzen.
Ausstattung:
WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne
Küche: Helle und große Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich.
Einbauküche inklusive.
Das Objekt befindet sich in Baden-Baden/Sandweier. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Sandweier zeichnet sich durch seine perfekte Lage nahelegen an der Autobahnauffahrt A5 sowie den umliegenden Städten Rastatt und Baden-Baden. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie diese Städte.
Auch Naturliebhaber kommen bei dieser Immobilie nicht zu kurz. Der angrenzende Schwarzwald steht für Wanderungen und Familienausflüge vor der Haustüre bereit. Für heiße Tage, sorgt das bekannte Strandbad in Sandweier für die nötige Abkühlung.

Baden-Baden/ Sandweier

78 m² Wohnfläche

Kaufpreis 247.000€ zzgl. Stellplatz 11.000€

2,55% Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.

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